广州楼市到底在急什么？广州购限

6月13日
，广州发布《广州市提振消费专项举动施行方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），年楼拟全清晰提出全面撤销限购 、市调售限限售、控史款首限价，完毕下降告贷首付份额和利率，面撤成为一线城市中首个“三限”（限购、销限限售、价下降借限价）全面松绑的付份城市。

克而瑞计算显现
，额和本年1～5月 ，利率广州共网签一手住所25659套，广州购限成交量同比增加22%，年楼拟全全体接连了自上一年四季度以来商场止跌回稳的市调售限气势。

但分解也相当严重。控史款首据广州华夏研讨院发展部数据，到本年5月底 ，全市均匀库存去化周期为23个月，其间去化周期最长的是越秀区
 ，为38个月；去化周期最短的是荔湾区 ，为13个月 。

这种“冰火两重天”的商场大分解，正是广州急于经过方针“组合拳”破局的要害布景。

广州番禺某在建项目 每经记者 陈荣浩 摄。

始于房价1.3万元/㎡。

广州楼市这一轮的15年调控进程始于2010年10月，彼时广州发布“国五条”本地化版别 ，主要内容包含现已具有1套房的本市户籍居民只能再买1套 ，非本市户籍居民2年内接连社保记载满1年限购1套，超越2套房的居民不得购房等。

那一年 ，安居客数据显现，广州房价约1.3万元/㎡。

2013年和2017年，广州限购方针继续加码，只剩下从化 、增城区没有归入限购规划。

从2018年开端 ，广州楼市逐渐松绑 。当年12月 ，广州对商服类物业不再限制出售目标；2020年，多区出台人才方针放松限购；2023年9月 ，广州逐渐优化限购方针，直至2024年9月全面撤销限购。

“咱们的项目主要在番禺，之前就放开了，所以这次方针并没有太大本质影响。”6月14日 ，有房企人士告知每经记者。

同日，上海易居房地产研讨院副院长严跃进经过微信向每经记者剖析指出 ，广州此次说到的一些方针 ，其实之前已开端本质履行，现在更多是强谐和强化 。

中指研讨院华南分院研讨主管陈雪强也表明，这次《征求意见稿》更多是对已施行方针的全面清晰 ，向商场传递宽松方针信号 。此外
，关于加速推动城中村改造将有利于带动更多购房需求的开释，以及推动使用专项告贷购买存量商品房作为安顿房，将进一步有用下降库存 。

值得一提的是，这次方针特别强调“下降告贷首付份额和利率”，而现在广州在首付份额（首套15%）和利率（首套商贷约3% 、公积金约2.6%）方面均为一线城市最低水平。

“其实广州下降告贷首付份额和利率方针上一年四季度已全面落实
，所以现在的表述归于方针强谐和深化 。能够理解为在银行可接受的规划内
，全面促进房贷本钱最低。”严跃进剖析称
。

分解太显着 。

据广州市住建局数据 ，本年1～5月 ，广州二手住所成交43785套，较上一年同期的35417套增加23.6%。价格方面 ，依据国家计算局发布的最新房价数据，4月广州二手房价环比止跌 ，完毕自2023年5月以来长达23个月的跌落态势。

广州华夏研讨发展部计算数据显现，5月广州共成交一手住所6317套，成交面积68.71万平方米，环比、同比别离上升29%、22%。得益于金融城、琶洲等高端项目的带动
，全市房价环比上涨29%
，新房商场呈现量价齐升行情。

克而瑞数据监测也显现 ，1～5月广州商品住所累计成交26993套，同比增加29%；成交金额925.5亿元  ，同比增加7%。

但全体看  ，广州核心区与外围区域依然分解。

安居客数据显现 ，到6月14日，广州全体新房均价为3.57万元/㎡ 。其间，银河、越秀新房均价别离为7.8万元/㎡ 、10.8万元/㎡；而增城、花都新房均价仅1.69万元/㎡  、1.8万元/㎡。

二手房商场相同如此 ，增城 、南沙 、黄埔等外围板块的二手房价格与前些年比较 ，现已呈现了显着跌落。

以南沙湾板块的南沙奥园项目为例  ，据贝壳数据
，该项目2023年的成交均价为1.5万元/㎡ ，而近期已遍及回落至8700元~1.3万元/㎡的水平。比方
，本年4月成交一套38.9㎡一室一厅 ，总价为44.8万元，折合单价1.15万元/㎡ ，同比2023年时跌落约23% 。

与此同时，克而瑞监测显现，因为2024年广州涉宅用地供求规划创下近三年来新高，跟着这些地块的相继入市，购买力未能彻底开释的情况下
，使得广州商品住所库存规划 、去化周期仍旧维持在高位 。

来历 ：每日经济新闻丨记者 陈荣浩回来搜狐，检查更多
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